Có nên vay tiền ngân hàng để mua nhà hay không?

1. Bạn phải có trong tay ít nhất 30%, tuy nhiên lý tưởng nhất vẫn là 50% giá trị của căn nhà định mua

Việc chỉ vay 50% giá trị căn nhà sẽ khiến áp lực vay vừa phải. Không quá căng thẳng trong việc trả nợ ngân hàng hàng tháng. Tuy nhiên, hiện nhiều ngân hàng cho vay đến 70% giá trị căn nhà.

2. Luôn luôn nhớ: lãi suất cho vay luôn thả nổi

Hiện hầu hết các ngân hàng đều có các chương trình ưu đãi cho vay mua nhà. Thế nhưng lãi suất hấp dẫn 7-8%/năm thường chỉ được áp dụng cao nhất trong 6 tháng hoặc năm đầu tiên. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ bắt đầu thả nổi.

Theo cách tính: Lãi suất vay = lãi suất huy động tối đa của ngân hàng + 4%.

Bên cạnh đó, nhiều ngân hàng còn áp dụng điều chỉnh lãi suất theo quý. Do vậy trước khi vay mua nhà, phải xem kỹ lãi suất thay đổi cho các năm sau theo hợp đồng tín dụng. Nên để nhân viên ngân hàng tư vấn thêm về chi phí lãi vay qua các năm.

3. Cân đối khả năng thanh toán hàng tháng

Nếu hai vợ chồng có mức thu nhập ổn định khoảng 25 triệu đồng/tháng và bạn vay 1 tỷ đồng, thì nên kéo dài thời hạn trả nợ dựa trên dư nợ giảm dần.

Do vậy, để có mức trả vừa phải, bạn nên tăng thời gian vay lên 15 năm. Như vậy mỗi tháng bạn sẽ phải trả cả phần lãi và gốc khoảng 13,5 triệu đồng.

4. Cẩn thận với mức lãi phạt khi trả tiền vay gốc sớm hơn thời hạn vay

Thông thường khi vay mua nhà, có đến 80% khách hàng thường thanh toán dứt nợ trong 5 năm đầu. Nhiều ngân hàng áp dụng mức phạt cho việc trả tiền vay gốc trước thời hạn hết hợp đồng.

Theo đó, một số ngân hàng sẽ phạt 5% giá trị tiền trả nợ gốc. Trong thời hạn 3 năm đầu tiên kể từ ngày vay. Từ 2-3% từ năm thứ 3 đến năm thứ 5. 

Và có thể từ năm thứ 5 trở đi khi trả trước nợ gốc vay sẽ không bị phạt.

5. Lưu ý nếu bạn vay mua theo hình thức thế chấp căn nhà vừa mua để vay ngân hàng

Sau khi xong mọi thủ tục, giấy chủ quyền hồng của căn nhà của bạn sẽ được ngân hàng thu giữ

Do đó, trước khi bàn giao chủ quyền hồng cho ngân hàng, bạn nên sao y nhiều bản để tiện cho việc thay đổi chủ sử dụng điện, nước hay hộ khẩu khi về nhà mới. Bởi, khi bạn thanh toán hết nợ với ngân hàng, ngân hàng mới làm thủ tục giải chấp và trả sổ hồng về cho bạn.

BÁN CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN TẠI KDC VĨNH LỘC: 

Trong bối cảnh giá nhà leo cao như hiện nay, thì em thấy có một số dự án vừa túi tiền (Đơn giá dưới 30tr/m2, tổn giá 2PN có thể từ 2 tỷ đổ lại), đã bàn giao, em nghĩa có ích cho 1 số anh chị nào đang muốn tìm nhà, nên xin review tổng hợp sơ bộ (đơn giá quy đổi chưa VAT, đã gồm thuế phí GD), để ai có nhu cầu có thể tìm kiếm sâu hơn thông tin

A. PHÍA TÂY & TÂY NAM

Diamond Riverside (City Gate 2): MT Võ Văn Kiệt, hộ khẩu Q8, đang trong quá trình bàn giao. Giá dao động khoảng 27-28 triệu/m2, căn view đẹp, DT nhỏ giá có thể chạm 30 tr. Khu này còn có vài cái tên như Heaven Riverview, Avila... cũng mới bàn giao khoảng 1 năm.

Tecco Town Bình Tân: đường Nguyễn Cửu Phú, Bình Tân, bàn giao cơ hơn 1 năm, giá đang mức ổn khoảng 25-26 tr/m2. Chất lượng căn hộ theo chuẩn Tecco tại các khu vực

Conic Riverside Bình Chánh: KDC Conic, Nguyễn Văn Linh, hộ khẩu Q8 (cái này hơi đặc biệt tý vì khu Conic bên ngoài lại thuộc Bình Chánh). Mới bàn giao, Giá đang khoảng 26-28 tr/m2

Green River Quận 8: Phạm thế Hiển (đoạn cuối), Q8 , đã hoàn thiện, sắp bàn giao, là dự án nhà ở xã hội, nhưng cũng có thương mại, giá hiện cũng cỡ 26-27tr/m2. Đường hơi hẹp và thuộc khu vực thấp của Q8

Imperia Palace Bình Tân: Kinh Dương Vương, Bình Tân, là dự án nhà ở xã hội, nhưng cũng có thương mại, gí 24-26 tr/m2. Tổng thể khá đẹp và NHO cũng chuyên nghiệp

Green Town Bình Tân: nằm trong khu dân cư Vĩnh Lộc, phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân. Dự án gần giao lộ Quốc lộ 1A và Lê Trọng Tấn. Dự án Green Town vừa bàn giao nhận nhà block B3, B4. Mức giá Green Town Bình Tân khoảng 24-26 triệu/m2 diện tích từ 49-53-63-68-72-94m2.

Dự án Green Town Bình Tân

B. PHÍA ĐÔNG, ĐÔNG BẮC

Thủ Thiêm Garden: Liên Phường, Q9, giao nhà hơn 1 năm, giá giao dịch khoảng 29-30 triệu/m2, gần đây còn có Sky9, Safira, hausneo

Him Lam Phú An: Gần Tây Hòa, XL Hà Nội, Q9, giao nhà hơn 1 năm, giá giao dịch khoảng 32-34 triệu/m2, gần đây thì có thêm Lavita, Centum Wealth... riêng 9view thì hơi cũ hơn xíu

Topaz Home 2: đường 154, Quận 9, giáp Suối Tiên, cũng là dự án nhà ở xã hội, có một phần thương mại, gía giao dịch 24-25 triệu/m2. Gần đây có thể xem thêm Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông

Đạt Gia Residence: đường Cây Keo, Thủ Đức, triển khai rất lâu, nhưng cũng đã bán giao nhà, gía giao dịch 26-27 triệu/m2

Topaz Home 1: Đường Phan Văn Hớn, Q12, có CoopMart ở dưới, cũng là dự án nhà ở xã hội, có một phần thương mại, gía giao dịch 26-28 triệu/m2. Gần đây có Prosper Plaza, xa hơn xíu có Zen Plaza ở QL1A

Trong 1 dự án, số lượng căn khá nhiều, tùy diện tích, view, áp lực ra hàng của chủ nhà F1 mà giá biến động, lời khuyên đến chị nào quan tâm thì nên liên hệ sale thổ địa và chuyên khu vực. Điểm được khi mua dạng này là nhà mới giao nên còn mới, đã bàn giao nên có thể vào xem thức tế, có điều tiền sẽ ra 1 cục và vấn đề ngân hàng cũng hơi rối rắm nếu phải vay vì các giao dịch đa phần đều chênh lệch với giá hợp đồng.

Nhưng với bối cảnh hiện tại, nếu ai muốn an cư với tài chính phù hợp thì có thể cân nhắc, anh chị vẫn có thể tìm nhà hẻm, DT nhỏ, tuy nhiên giá trị sống, tiện ích sẽ khó hơn và hiện cũng không rẻ.

BÁN CĂN HỘ GREEN TOWN BÌNH TÂN TẠI KDC VĨNH LỘC: